Langenhagen, gutvermietete 2 Zimmerwohnung

Langenhagen

 

Einzug nicht möglich"Anlageimmobilie"

 

2Zimmerwohnung mit Logia

Wohnfläche: 61,4m²

 

 

 

Kontaktformular

 

Kaufpreis: .160.000,00 Euro

Objektart, Baujahr

Eigentumswohnung,  1962

 

 

Vermietbare Fläche ca.

61,4 m² + 14m²

 

 

Wohnfläche ca.

61,4 m² + 14m²

 

 

Gesamtfläche ca.

75,4 m²

 

 

Qualität der Ausstattung

modern und hochwertig

 

 

Etage(n) Gebäude

2

 

 

Wohnetage

1

 

 

 

 

Kosten

 

 

 

Kaufpreis Wohnung

 160.000,00 €   

Kaufpreis gesamtes Objekt

 160.000,00 €

Kaufpreis pro m² auf 62m² bezogen

  2.605,00 €

 

 

Betriebskosten umlagefähig

 70,59 €

ca.Heizkosten umlagefähig

 60,00€

Nicht umlegbare Kosten ohne

Rücklagenbildung

 29,16 €

Kredit für Aussensanierung

 49,00 €

Rücklagenbildung Wohnung

 54,17 €

 

 

Mieteinnahmen Wohnen p.a. (ist)

 6600,00 €

Mieteinnahmen Wohnen p.a. (soll)

 6600,00

 

 

 

 

Objektzustand

 sehr gepflegt, vollständig saniert

 

 

Heizungsart

Gaszentral-Heizung/Heizkraftwerk

 

 

Wesentliche Energieträger

Gas

 

 

Energieausweis

 

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

 

 

Energieverbrauchskennwert

161,5 kWh/(m²*a)

 

 

Energieverbrauch 

 

für Warmwasser enthalten 

ja

 

 

Heizungskosten umlagefähig

 €

 

 

 

 

Lage

 

 

 

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

7 Min.

 

 

Fahrzeit nächste Autobahn

15 Min.

 

 

Fahrzeit nächster Flughafen

25 Min.

 

 

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

5 Min.

Provision

 

 

 

Provision für Käufer

5,95% inklusive 19% MwSt

 

Die Provision beträgt 5% (zuzüglich 19% MWSt.) auf den Kaufpreis und ist verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder sonstiger Verträge

 

 

Objektbeschreibung

Die gutvermietete 2 Zimmer- Wohnung macht einen sehr modernen und edlen Eindruck. Sie ist vor 2 Jahren komplett saniert und modernisiert worden. Neue Fenster wurden verbaut, die Elektrik komplett erneuert, der gesamte Fußbodenbereich wurde erneuert. Hochwertiges Eichenparkett  in allen Räumen und modernes Fliesenwerk im Badbereich. Natürlich ist das Bad komplett modern saniert worden. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen geräumigen Balkon. Der Balkon ist ebenfalls mit hochwertigem Holzbelag aufgewertet.

 

Die Wohnung ist mit einer  hochwertigen Küchenzeile ausgestattet. Modern und geräumig für viele Personen geradezu ideal, es ist eine Wohnküche zum gemeinsamen Kochen mit Freunden. Sie finden 2 große Fenster in der Küche vor, die Licht und Luft herein lassen.

Das Bad, ist ein Bad mit einer geräumigen Dusche mit Glasabtrennung und einem großen Fenster welches  für Luft und Licht sorgt. Hell, freundlich und trotz der geringen Größe, sehr groß erscheint.

Im Flurbereich, im Wohnbereich, im Schlafbereich und in der Küche ist durchgehend hochwertiges Eichenparkett verlegt. Einbaustrahler im Flurdeckenbereich strahlen bei dem Betreten der Wohnung eine gewisse Eleganz aus, dieser Eindruck zieht sich durch die gesamte Wohnung.  

 

Der Wohnbereich ist großzügig und bietet viel Fläche, er ist südlich ausgerichtet und durch die großzügigen Fenster mit Balkontür gelangt sehr viel Licht in die Wohnung. Ein Zugang zum schönen, modernen Balkon ist über den Wohnbereich möglich.

Der Schlafbereich hat eine gute Größe mit einem Blick auf den Balkon.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Gemeinschaftskeller für Waschmaschinen und ein Trockenraum. Das Gebäude ist mit einer großzügigen Grünanlage umgeben die stets einen gepflegten Eindruck macht.

Lage

Die Wohnung befindet sich nur unweit vom CCL in Lagenhagen entfernt, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und S-Bahn sind in 5 bis 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und Sie wünschen innerhalb der nächsten 14 Tage weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, folgen Sie bitte dem KONTAKFORMULAR auf dieser Seite!!

Ohne Kontaktformular werden wir erst nach 14 Tage für Sie tätig!! Vielen Dank.


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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


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