Langenhagen, gutvermietete 2 Zimmerwohnung
Leider zuspät
Langenhagen
Einzug nicht möglich"Anlageimmobilie"
2Zimmerwohnung mit Logia
Wohnfläche: 61,4m²
Kaufpreis: .160.000,00 Euro
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Objektart, Baujahr |
Eigentumswohnung, 1962 |
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Vermietbare Fläche ca. |
61,4 m² + 14m² |
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Wohnfläche ca. |
61,4 m² + 14m² |
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Gesamtfläche ca. |
75,4 m² |
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Qualität der Ausstattung |
modern und hochwertig |
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Etage(n) Gebäude |
2 |
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Wohnetage |
1 |
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Kosten |
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Kaufpreis Wohnung |
160.000,00 € |
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Kaufpreis gesamtes Objekt |
160.000,00 € |
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Kaufpreis pro m² auf 62m² bezogen |
2.605,00 € |
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Betriebskosten umlagefähig |
70,59 € |
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ca.Heizkosten umlagefähig |
60,00€ |
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Nicht umlegbare Kosten ohne Rücklagenbildung |
29,16 € |
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Kredit für Aussensanierung |
49,00 € |
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Rücklagenbildung Wohnung |
54,17 € |
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Mieteinnahmen Wohnen p.a. (ist) |
6600,00 € |
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Mieteinnahmen Wohnen p.a. (soll) |
6600,00 |
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Objektzustand |
sehr gepflegt, vollständig saniert |
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Heizungsart |
Gaszentral-Heizung/Heizkraftwerk |
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Wesentliche Energieträger |
Gas |
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Energieausweis |
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Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
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Energieverbrauchskennwert |
161,5 kWh/(m²*a) |
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Energieverbrauch |
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für Warmwasser enthalten |
ja |
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Heizungskosten umlagefähig |
€ |
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Lage |
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Fahrzeit nächster Hauptbahnhof |
7 Min. |
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Fahrzeit nächste Autobahn |
15 Min. |
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Fahrzeit nächster Flughafen |
25 Min. |
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Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln |
5 Min. |
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Provision |
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Provision für Käufer |
5,95% inklusive 19% MwSt |
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Die Provision beträgt 5% (zuzüglich 19% MWSt.) auf den Kaufpreis und ist verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder sonstiger Verträge |
Objektbeschreibung
Die gutvermietete 2 Zimmer- Wohnung macht einen sehr modernen und edlen Eindruck. Sie ist vor 2 Jahren komplett saniert und modernisiert worden. Neue Fenster wurden verbaut, die Elektrik komplett erneuert, der gesamte Fußbodenbereich wurde erneuert. Hochwertiges Eichenparkett in allen Räumen und modernes Fliesenwerk im Badbereich. Natürlich ist das Bad komplett modern saniert worden. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen geräumigen Balkon. Der Balkon ist ebenfalls mit hochwertigem Holzbelag aufgewertet.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet. Modern und geräumig für viele Personen geradezu ideal, es ist eine Wohnküche zum gemeinsamen Kochen mit Freunden. Sie finden 2 große Fenster in der Küche vor, die Licht und Luft herein lassen.
Das Bad, ist ein Bad mit einer geräumigen Dusche mit Glasabtrennung und einem großen Fenster welches für Luft und Licht sorgt. Hell, freundlich und trotz der geringen Größe, sehr groß erscheint.
Im Flurbereich, im Wohnbereich, im Schlafbereich und in der Küche ist durchgehend hochwertiges Eichenparkett verlegt. Einbaustrahler im Flurdeckenbereich strahlen bei dem Betreten der Wohnung eine gewisse Eleganz aus, dieser Eindruck zieht sich durch die gesamte Wohnung.
Der Wohnbereich ist großzügig und bietet viel Fläche, er ist südlich ausgerichtet und durch die großzügigen Fenster mit Balkontür gelangt sehr viel Licht in die Wohnung. Ein Zugang zum schönen, modernen Balkon ist über den Wohnbereich möglich.
Der Schlafbereich hat eine gute Größe mit einem Blick auf den Balkon.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Gemeinschaftskeller für Waschmaschinen und ein Trockenraum. Das Gebäude ist mit einer großzügigen Grünanlage umgeben die stets einen gepflegten Eindruck macht.
Lage
Die Wohnung befindet sich nur unweit vom CCL in Lagenhagen entfernt, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und S-Bahn sind in 5 bis 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und Sie wünschen innerhalb der nächsten 14 Tage weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, folgen Sie bitte dem KONTAKFORMULAR auf dieser Seite!!
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Gerne stehen wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Erfahrung zur Verfügung.
Die Markt- Bewertung und Vermittlung sind für Sie als Eigentümer kostenlos!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0511 84909391 oder 0152 34043542.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Kontakt
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Herrn Jens Manfred Leopold
Mobil: +49 152 34043542
Tel.: +49 511 84909391
Fax.: +49 511 84904973
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