Kirchrode 2 Zimmerwohnung 

Kirchrode 2 Zimmerwohnung

 

Wohnfläche: ca.62m² + ca.8m² im Souterrain

Kaufsumme: 147.000,00 €

 

Kontaktformular

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Objektart, Baujahr Eigentumswohnung, Garage, 1966
   
Vermietbare Fläche ca. 62 m² + 8m²
   
Wohnfläche ca. 62 m² + 8m²
   
Gesamtfläche ca. 78 m²
   
Qualität der Ausstattung normal
   
Etage(n) Gebäude 2
   
Wohnetage 2
   
   
Kosten  
   
Kaufpreis Wohnung, Garage  136.000,00 €    11.000,00 €
Kaufpreis gesamtes Objekt  147.000,00 €
Kaufpreis pro m² auf 62m² bezogen   2.193,54 €
   
Betriebskosten umgelegt  121,72 €
   
Nicht umgelegte Kosten  80,22 €
   
Rücklagenbildung  54,00 €
   
Mieteinnahmen Wohnen p.a. (Ist)  6000,00 €
Mieteinnahmen Garage p.a. (ist)  480,00 €
Mietsteigerung möglich auf  7080,00 €
   
Objektzustand Gepflegt
   
Heizungsart Gaszentral-Heizung
   
Wesentliche Energieträger Gas
   
Energieausweis  
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
   
Energieverbrauchskennwert 280,0 kWh/(m²*a)
   
Energieverbrauch   
für Warmwasser enthalten  ja
   
Heizungskosten umlagefähig 43,92 €
   
   
Lage  
   
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 7 Min.
   
Fahrzeit nächste Autobahn 15 Min.
   
Fahrzeit nächster Flughafen 25 Min.
   
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.
Provision  
   
Provision für Käufer 5,95% inklusive 19% MwSt
  Die Provision beträgt 5% (zuzüglich 19% MWSt.) auf den Kaufpreis und ist verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder sonstiger Verträge

 

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine langfristig und gut vermietete 2 Zimmerwohnung für 136.000,00 Euro und eine Garage für 11.000,00€ in Kirchrode. Der Gesamtpreis beträgt also 147.000,00 €.

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 4 Parteienhauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung.

 

Bei dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flurbereich, der wie alle anderen Räume bis auf die Nassräume wie Bad und Küche, mit Stäbchen Echtholzparkett ausgelegt ist. Sie erreichen über den Flurbereich alle zur Wohnung gehörenden Räume, bis auf einen, der sich im Souterrain befindet. Dieser Raum hat ca. eine Größe von 8 bis 10m² und ist über das Treppenhaus erreichbar. Zur Nutzbarkeit wäre ein Hobbyraum oder ein Gästezimmer anzubringen. Zu diesem Raum gehört ein Badbereich, der von der Hausgemeinschaft ebenfalls genutzt werden darf.

 

Der Badbereich ist sehr überschaubar und sehr geschmackvoll gestaltet. Er verfügt über eine Badewanne, in der ebenfalls geduscht werden kann. Der Feuchtigkeit wird ein Weg nach draußen über zwei rechteckigen Fenstern oberhalb der Badewanne ermöglicht.

 

Der Schlafbereich hat eine angenehme Größe und verfügt über ein großes Fenster, welches südlich ausgerichtet ist.

 

Die Küche ist zweckmäßig mit einer Einbauküche ausgestattet, ist sehr hell und freundlich.

 

Das Schmuckstück ist der Wohnbereich, schön geräumig, sehr hell und Fenster über die gesamte Breite des Raumes mit einer südlichen Ausrichtung plus ein weiteres Fenster in Richtung Westen. Der Balkon hat eine terrassenähnliche Größe und ist komplett südlich ausgerichtet. Der ideale Ort am Abend ein Glas Wein zu genießen.  

Ausstattungsmerkmale

Wohnbereich mit Echtholzparkett, große Fensterfront und Zugang zum Balkon, Ausrichtung Süd

 

Küchenbereich mit Einbauküche und großem Fenster

 

Schlafbereich mit Echtholzparkett, großzügige Raumaufteilung und Fenster Richtung Süden

 

Badbereich ist überschaubar und geschmackvoll mit Fenster

 

Flurbereich hat optimale Größe und ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet

 

Raum im Souterrain für Hobby oder Gäste mit Badnutzung

 

Kellerraum

 

Gartenbenutzung

Lage

Kirchrode ist ein sehr angenehmer Stadtteil von Hannover, sehr grün und nicht weit vom Zentrum entfernt. Schulen, Ärzte, Kindergärten und alle zum täglichen Leben benötigten Wünsche können im Umfeld erreicht werden. Straßenbahn, Busverbindungen und den Schnellweg in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihnen in kurzer Zeit das Zentrum von Hannover zu erreichen.     

Sonstiges

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Ohne Kontaktformular werden wir erst nach 14 Tage für Sie tätig!! Vielen Dank.

 

 

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

 

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