Objektart, Baujahr | Eigentumswohnung, Garage, 1966 |
Vermietbare Fläche ca. | 62 m² + 8m² |
Wohnfläche ca. | 62 m² + 8m² |
Gesamtfläche ca. | 78 m² |
Qualität der Ausstattung | normal |
Etage(n) Gebäude | 2 |
Wohnetage | 2 |
Kosten | |
Kaufpreis Wohnung, Garage | 136.000,00 € 11.000,00 € |
Kaufpreis gesamtes Objekt | 147.000,00 € |
Kaufpreis pro m² auf 62m² bezogen | 2.193,54 € |
Betriebskosten umgelegt | 121,72 € |
Nicht umgelegte Kosten | 80,22 € |
Rücklagenbildung | 54,00 € |
Mieteinnahmen Wohnen p.a. (Ist) | 6000,00 € |
Mieteinnahmen Garage p.a. (ist) | 480,00 € |
Mietsteigerung möglich auf | 7080,00 € |
Objektzustand | Gepflegt |
Heizungsart | Gaszentral-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 280,0 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch | |
für Warmwasser enthalten | ja |
Heizungskosten umlagefähig | 43,92 € |
Lage | |
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof | 7 Min. |
Fahrzeit nächste Autobahn | 15 Min. |
Fahrzeit nächster Flughafen | 25 Min. |
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 5 Min. |
Provision | |
Provision für Käufer | 5,95% inklusive 19% MwSt |
Die Provision beträgt 5% (zuzüglich 19% MWSt.) auf den Kaufpreis und ist verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder sonstiger Verträge |
Es handelt sich bei diesem Objekt um eine langfristig und gut vermietete 2 Zimmerwohnung für 136.000,00 Euro und eine Garage für 11.000,00€ in Kirchrode. Der Gesamtpreis beträgt also 147.000,00 €.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 4 Parteienhauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung.
Bei dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flurbereich, der wie alle anderen Räume bis auf die Nassräume wie Bad und Küche, mit Stäbchen Echtholzparkett ausgelegt ist. Sie erreichen über den Flurbereich alle zur Wohnung gehörenden Räume, bis auf einen, der sich im Souterrain befindet. Dieser Raum hat ca. eine Größe von 8 bis 10m² und ist über das Treppenhaus erreichbar. Zur Nutzbarkeit wäre ein Hobbyraum oder ein Gästezimmer anzubringen. Zu diesem Raum gehört ein Badbereich, der von der Hausgemeinschaft ebenfalls genutzt werden darf.
Der Badbereich ist sehr überschaubar und sehr geschmackvoll gestaltet. Er verfügt über eine Badewanne, in der ebenfalls geduscht werden kann. Der Feuchtigkeit wird ein Weg nach draußen über zwei rechteckigen Fenstern oberhalb der Badewanne ermöglicht.
Der Schlafbereich hat eine angenehme Größe und verfügt über ein großes Fenster, welches südlich ausgerichtet ist.
Die Küche ist zweckmäßig mit einer Einbauküche ausgestattet, ist sehr hell und freundlich.
Das Schmuckstück ist der Wohnbereich, schön geräumig, sehr hell und Fenster über die gesamte Breite des Raumes mit einer südlichen Ausrichtung plus ein weiteres Fenster in Richtung Westen. Der Balkon hat eine terrassenähnliche Größe und ist komplett südlich ausgerichtet. Der ideale Ort am Abend ein Glas Wein zu genießen.
Wohnbereich mit Echtholzparkett, große Fensterfront und Zugang zum Balkon, Ausrichtung Süd
Küchenbereich mit Einbauküche und großem Fenster
Schlafbereich mit Echtholzparkett, großzügige Raumaufteilung und Fenster Richtung Süden
Badbereich ist überschaubar und geschmackvoll mit Fenster
Flurbereich hat optimale Größe und ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet
Raum im Souterrain für Hobby oder Gäste mit Badnutzung
Kellerraum
Gartenbenutzung
Kirchrode ist ein sehr angenehmer Stadtteil von Hannover, sehr grün und nicht weit vom Zentrum entfernt. Schulen, Ärzte, Kindergärten und alle zum täglichen Leben benötigten Wünsche können im Umfeld erreicht werden. Straßenbahn, Busverbindungen und den Schnellweg in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihnen in kurzer Zeit das Zentrum von Hannover zu erreichen.
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