Vollmeierhof zum Entschleunigen, genießen und leben!

Estorf

Vollmeierhof mit Wohnhaus, Scheunen, Futterhaus, Gruppenraum, Anliegerwohnung und Laden

Wohnfläche: 480m²

Grundstücksgröße: ca.:6.600m²

eine Weide von 1Ha ist für ca.:500Euro im Jahr Pacht angepachtet

 

Kaufpreis:650.000,00 Euro

 

Kontakformular am Ende dieser Seite

 

Objektart Vollmeier Hof
   
Grundstücksfläche ca.: 6.600 m²
   
Wohnfläche gesamt ca.: 480 m²
   
Nutzfläche gesamt ca.: 401 m²
   
Gewerbefläche im Haupthaus 43 m²
   
Gesamtfläche ca. 997 m²
   
   
Qualität der Ausstattung normal
   
Kosten  
   
Kaufpreis ab 650.000,00 €
   
Kaufpreis pro m² 1181,00 €
   
   
   
   
   
Mieteinnahmen p.a. (Soll) keine Angaben €
   
Mieteinnahmen p.a. (Ist) keine Angaben €
   
Baujahr 1726 - 1993
   
Objektzustand Gepflegt
   
Heizungsart Gas-Heizung
   
Wesentliche Energieträger Gas
   
Energieausweis nicht erforderlich
   
   
   
   
   
   
   
   
Lagekriterien  
   
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 7 Min.
   
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 30 Min.
   
Fahrzeit nächste Autobahn 50 Min.
   
Fahrzeit nächster Flughafen 50 Min.

 

Provision  
   
Provision für Käufer 5,95% inklusive 19% MwSt
  Die Provision beträgt 5% (zuzüglich 19% MWSt.) auf den Kaufpreis und ist verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder sonstiger Verträge

 

 

 

Objektbeschreibung

Wir möchten Sie herzlich begrüßen und Sie einladen in diese besondere Immobilie einzutauchen.


Es handelt sich bei diesem Objekt um einen außergewöhnlichen Vollmeierhof, der sich auf einem
ca.6.600m² großem parkähnlichen Anwesen befindet. Hinter dem Anwesen, ist eine ca.1 Ha große Weide vom Eigentümer gepachtet worden, um seinen Pferden genügend Auslauf zur Verfügung zu stellen und einen grandiosen Weitblick, der unverbarbau ist und bleibt, zu ermöglichen.


Dieses Anwesen bietet den Eigentümern eine absolute persönliche Entfaltung, in privater wie beruflicher Hinsicht. Aktuell befinden sich im Wohnhaus Räumlichkeiten, die gewerblich genutzt werden, Umnutzung möglich. Das Haupthaus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller, der einzigartig und immer kühl ist. Das Alter dieses Kellers wird lange vor dem Gebäude beziffert.


Ein Gebäude mit Charme wurde zu einem Geschäft gestaltet (Inspiration der Sinne). Ein ebenso schönes wie einzigartiges Gebäude wird aktuell als Seminarraum genutzt, jedoch ist auch eine andere Nutzung vorstellbar.

 

Ein weiteres Gebäude, das Nebenhaus gehört natürlich auch zum Hof, dieses wurde früher als Backhaus und Pferdestall genutzt. Aktuelle Nutzungsart ist ein überdachter Freilauf für Pferd oder Kleinpferde Ponys, eine Wohnung über 120 m² Wohnfläche und einem weiteren Seminarraum mit Hygieneräumlichkeiten. Parkflächen sind in großer Zahl auf dem Anwesen verfügbar, um der gewerblichen Nutzung gerecht zu werden.


Zur privaten Nutzungsmöglichkeit ist fast alles möglich, sollten Sie zum Beispiel Fahrzeuge sammeln, verfügen Sie über genügend Räumlichkeiten, um jedem Fahrzeug einen Platz zuweisen zu können. Sie haben Möglichkeiten zur Pferdehaltung, die gepachtete Weide von 1Ha mit direkt Zugang vom Anwesen, bietet Auslauffläche für Ihre Tiere.

 

Das Haupthaus verfügt über ein Wohnbereich/ Lebensbereich, der die geräumige Küche, den Wintergarten zu einem idealen Raum für die gesamte Familie schafft. Ruhe und Grün kann Ihnen aus dem Alltag heraushelfen und Ihrer Familie ein neues Zuhause geben. Hier finden Sie alles, was Sie dafür benötigen. Das Anwesen liegt absolut ruhig und ist uneinsehbar am Ende eines Dorfes.

 

Sie haben viele Möglichkeiten die Natur und Ihr Anwesen zu genießen. Sollte es im Sommer sehr heiß werden, verfügt das Haupthaus über eine Terrasse im Nordbereich mit Blick auf die Weide über Ihren parkähnlichen Garten hinweg, unverbaubar, wie bereits beschrieben. Das gemeinsame Frühstück kann im hellen östlich ausgerichteten Wintergarten stattfinden oder direkt vor dem Wintergarten stehen ebenfalls Sitzgelegenheiten zur Verfügung die auf Ihre Nutzung warten.


Hier noch weiter zu beschreiben, was alles möglich wäre oder Ihnen einen Eindruck zu übermittel ist nicht möglich. Sie müssen das Anwesen spüren um sich Ihren persönlichen Eindruck vom Leben zu holen.


Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung, jedoch bitte ich Sie, genügend Zeit mitzubringen.


Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Zeit.

Ausstattung

Bitte fordern Sie das Wertgutachten über den Vollmeierhof an um sich ein Bild vom Objekt machen zu können.

 

Lage

Estorf ist 1983 zum schönsten Fachwerkdorf Europas gekürrt worden.


Estorf verfügt über eine Grundschule und eine Kindergrippe. In Nienburg/Stolzenau selbst finden Sie alle Schularten für Ihre Kinder vertreten.
Einkaufsmöglichkeiten sind im weiteren Umfeld gegeben.


Freizeit:

Das Steinhuder Meer bietet mit seinen Annehmlichkeiten wie dem Segelsport vor der Haustür
Möglichkeiten seinem Hobby nachzugehen.
Golfplätze sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.


Anbindung an Hannover –Stadtmitte ist über die B6 in entspannter Fahrweise in ca.50 Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto nach Nienburg und ab Nienburg mit dem Zug in ca.30 Minuten in Hannover ankommen.
Die Lage vom Vollmeierhof ist absolut ruhig und istideal um Ihr Leben zu entschleunigen.

 

 

 

Geschichte

Die Gemeinde Estorf ist aus den ehemaligen Gemeinden Estorf, Leeseringen und Nienburger Bruch entstanden. Die Lage an der Weser und der B 215 sowie die Nähe der Kreisstadt Nienburg/W. begünstigten die Ansiedlung von mittelständischen Gewerbebetrieben und die Wohnsitzwahl vieler außerhalb der Gemeinde erwerbstätiger Familien.

Estorf zählt zu den ältesten Ortschaften der früheren Grafschaft Hoya. Urkundlich wird das ursprüngliche Vorwerk bereits im Jahre 1096 unter dem Namen Aesdorpe erwähnt. Die Feierlichlichkeiten anläßlich der 900-Jahr-Feier Estorfs zogen sich wie ein roter Faden durch das Estorfer Gemeindeleben. In der Zeit des Dreißigjährigen Krieges hatte Tilly während der Belagerung der Stadt Nienburg hier sein Hauptquartier aufgeschlagen.

Die erste urkundliche Erwähnung der Ortschaft Leeseringen geht auf das Jahr 1063 zurück. Sie wird darin als Königshof (curtis) erwähnt.

Samtgemeinde Mittelweser

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und Sie wünschen innerhalb der nächsten 14 Tage weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, folgen Sie dieser Seite auf unserer Homepage, am Ende gelangen Sie auf das Kontaktformular.

 

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Ohne Kontaktformular werden wir erst nach 14 Tage für Sie tätig!! Vielen Dank.

 

 

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Gerne stehen wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Erfahrung zur Verfügung.

 

 

Die Markt- Bewertung und Vermittlung sind für Sie als Eigentümer kostenlos!

 

 

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0511 84909391 oder               0152 34043542.

 

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

 

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