Idyllische Oase im eigenen Park (bekannt aus mieten-kaufen-wohnen)

Haustyp:	Villa
Grundstücksfläche ca.:	7.246,00 m²
Etagenzahl:	2
Schlafzimmer:	7
Badezimmer:	1
Gäste-WC:
Keller:
Bauphase:
Objektzustand:	Gepflegt
Baujahr:	1939
Qualität der Ausstattung:	Normal
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:	Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:	2
Provision:	5,95% (inkl. MWSt.) auf den Kaufpreis Die Provision beträgt 5,95% (inkl. MWSt.) auf den Kaufpreis und ist verdient, fällig und nach Beurkundung durch den Käufer zahlbar.

Objektbeschreibung:

Inmitten einer grünen Oase liegt diese verträumte Walmdachvilla in einem schönen Ambiente.

Bereits die Auffahrt von einer extrem ruhigen Strasse nahezu ohne Verkehr zum Objekt wirkt majestätisch. Das Haus selbst ist von der Strasse aus absolut nicht einsehbar. Eine Mauer mit einem grossen Holztor schützt das Anwesen ausserdem, wenn Sie einmal gar keinen Besuch bekommen möchten.

Sie betreten das Haus durch einen grossen Flurbereich.

Im Erdgeschoss stehen die Küche mit angeschlossenem Esszimmer, das Wohnzimmer, das verbundene Kaminzimmer sowie der Zugang zur ca. 36 m² grossen überdachten Südterrasse zur Verfügung.

Ausserdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-Bad und ein kleines Büro.

Durch das helle Treppenhaus mit einer schönen Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen 3 Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, ausserdem ein grosszügiges Bad mit Wanne und Fenster.

Der Keller besteht aus 4 Räumen, die allesamt ausgebaut worden sind. In einem Raum ist eine kleine Werkstatt errichtet, in einem ein kleines Büro. Die Deckenhöhe beträgt dort etwas weniger als 2 Meter.

Nebengebäude sind ebenfalls vorhanden: eine Schuppenanlage, eine Doppelgerage mit genügens Stellplätzen davor, sowie ein ehemaliger Stall, der zwischenzeitlich umgebaut wurde.

Das Grundstück selbst ist im südlichen und westlichen Bereich hochwertig durch ein Gartenunternehmen angelegt und immer in Schuss gehalten worden.

Mehrere Teiche, verschiedene versteckte Terrassen und alter Baumbestand bieten Ihnen so eine kleine Zauberwelt, in der man erwarten könnte, dass hinter dem nächsten Baum eine Elfe erscheint.

Der Swimmingpool wurde zwischenzeitlich aus Altersgründen zu einem Fischteich umgebaut, kann aber wieder rückgebaut werden.

Der nördliche und östliche Teil des Grundstücks wurde naturbelassen.

Der Verkauf erfolgt ausschliesslich aus gesundheitlichen Gründen.

Ausstattung:

Ein sehr gepflegtes Objekt, dass es sich anzuschauen lohnt.

Es wurde aufgrund seiner Einzigartigkeit bereits bei VOX (mieten-kaufen-wohnen) gezeigt.

Lage:

In Lehrte an einer Strasse mit extrem wenig Anliegerverkehr gelegen.

Die sich in der Nähe befindliche Bahnstrecke ist nicht störend.

Das Objekt befindet sich im Aussenbereich gem. §34 BauGB. Eine eigene Abwasserentsorgung ist auf biologische und umweltfreundliche Weise gewährleistet.