Langenhagen, großzügige Doppelhaushälfte im Dornröschenschlaf

Langenhagen

 

Doppelhaushälfte Einzug nach Absprache

 

7 Zimmer auf 234m² Wohnfläche

 

 

Kontaktformular

 

 

Kaufsumme: 495.000,00€

 

 

Objektart, Baujahr

 Doppelhaushälfte mit doppel Garage, Garten privat, 1964

 

 

Vermietbare Fläche ca.

264 m² + 185m²

 

 

Wohnfläche ca.

234 m² + 185m²

 

 

Gesamtfläche ca.

449 m²

 

 

Qualität der Ausstattung

normal

 

 

Etage(n) Gebäude

2,5

 

 

Wohnetage

2,5

 

 

 

 

Kosten

 

 

 

Kaufpreis Wohnung, Garage

 495.000,00 €   

Kaufpreis gesamtes Objekt

 495.000,00 €

Kaufpreis pro m² auf 264m² Wohnfläche  bezogen

  2115 €

 

 

Betriebskosten umgelegt

  €

 

 

Nicht umgelegte Kosten

  €

 

 

Rücklagenbildung

  €

 

 

Mieteinnahmen Wohnen p.a. (Ist)

  €

Mieteinnahmen Garage p.a. (ist)

  €

Mietsteigerung möglich auf

  €

 

 

Objektzustand

 renovierungsbedürftig

 

 

Heizungsart

Gaszentral-Heizung

 

 

Wesentliche Energieträger

Gas

 

 

Energieausweis

 

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

 

 

Energieverbrauchskennwert

133,6 kWh/(m²*a)

 

 

Energieverbrauch 

 

für Warmwasser enthalten 

ja

 

 

Heizungskosten umlagefähig

 €

 

 

 

 

Lage

 

 

 

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

 20 Min.

 

 

Fahrzeit nächste Autobahn

 5 Min.

 

 

Fahrzeit nächster Flughafen

 10 Min.

 

 

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

 5 Min.

Provision

 

 

 

Provision für Käufer

5,95% inklusive 19% MwSt

 

Die Provision beträgt 5% (zuzüglich 19% MWSt.) auf den Kaufpreis und ist verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder sonstiger Verträge

 

 

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Gebäude um eine Doppel-Haushälfte  in Langenhagen. Wir haben eine Wohnfläche von ca. 234m², eine zusätzliche Kellerfläche von 135m², einem Spitzboden mit Ausbaureserven von ca. 50 m², also eine Gesamtfläche von ca. 449m².  Das Haus steht auf einer Grundstücksfläche von 540 m².

Sie betreten das Haus über eine Eingangstür, die nördlich ausgerichtet ist. Das Haus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe für das Obergeschoss und für den Kellerbereich. Im Erdgeschoss befindet sich zur rechten Hand ein geräumiges Garderobenzimmer  mit Gäste-Bad, welches neu gestaltet werden sollte. Aus dem Treppenbereich/Eingangsbereich, der mit einer Glasfront vom Wohn-und dem Essbereich getrennt liegt, wird der Wohn-Essbereich geschützt von Wettereinflüssen beim betreten des Hauses. Zur linken Hand befindet sich der Küchenbereich, dieser ist ebenfalls neu zu gestalten. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch seine Helligkeit, da dieser über die gesamte Südfläche mit einer Fensterfront ausgestattet ist. Am Wohnbereich gelangen Sie über eine in Naturstein gepflasterte Terrasse in den südlich ausgerichteten Garten. Leider befindet sich dieser im Dornröschenschlaf und wartet auf Ihre neue Gestaltung. Er verfügt über ein kleines separates Holzhäuschen für Ihre Gartengeräte.

Über die Treppe gelangen Sie in eine großzügige Räumlichkeit, die sich im Split Level Bauweise in das Haus einbettet. Über weitere Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Zimmer mit südlicher Ausrichtung und eines Richtung Norden. Eines davon mit Zugang auf einen Balkon und mit einem angeschlossenen Badbereich, der ebenfalls im Rahmen der Sanierung zu erneuern wäre. Zusätzlich befindet sich ein innenliegendes Gemeinschaftsbad auf dieser Ebene, welches nicht mehr dem heutigen Stand entspricht, aber nett aussieht.

Das Haus verfügt noch über einen Spitzboden mit Gaube, der Ausbaureserven bietet und recht geräumig erscheint. Das Dach des Hauses ist recht neu und wurde in den vergangenen Jahren neu eingedeckt.

Im Kellerbereich befindet sich, eine Sauna, die nicht mehr zeitgemäß ist, dennoch zweckmäßig ihren Dienst leistet. Ein großzügiger Entspannungsraum oder Lagerraum, ein kleiner Lagerraum mit Sicherungsschrank, ein weiterer Lagerraum (Weinlager), der Heizungsraum ist mit einer Buderus Gasheizung mit separatem Wasserspeicher aus dem Jahr 2007 ausgestattet und eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Wir haben drei Zugänge zum Keller, vom Vorderhaus und vom Gartenbereich und natürlich vom Treppenhaus selbst.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und einem imposanten Vorderbereich, dieser befindet sich jedoch ebenfalls ein wenig im Dornröschenschlaf. Das Garagentor sowie das Gartentor sind elektronisch zu öffnen.

Das ist Haus elektronisch-Alarmgesichert und zur Vorderseite sind die Fenster mit Eisen zusätzlich gegen Einbruch geschützt. Die Fenster aus dem Jahr 2009 sind im gesamten Haus mit Sicherheitsglas und zum Teil mit elektrischen Rollläden für ca.29.000,00€ ausgestattet. Die elektrische Rollläden runden die Sicherheit und den Komfort dieses Hauses ab.         

Lage

Die Lage des Hauses befindet sich in fußläufiger Entfernung zum CCL in Langenhagen. Sie haben dadurch eine Anbindung an die Straßenbahn und diverse Busverbindungen. Die S-Bahn ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Im Umfeld sind Schulen, Ärzte, Kindergärten und Geschäfte für das tägliche Leben in wenigen Minuten ohne Fahrzeug zu erreichen. Fluglärm nehmen Sie nicht als stören war.

Es ist eine reine Wohngegend, abseits des Straßenverkehrs und dennoch super zentral.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und Sie wünschen innerhalb der nächsten 14 Tage weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, folgen Sie bitte dem KONTAKFORMULAR unter dieser Beschreibung.

Ohne Kontaktformular werden wir erst nach 14 Tage für Sie tätig!! Vielen Dank.


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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


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