Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dieser Immobilie, um eine Immobilie, die viele unterschiedliche Varianten vorweisen kann.
Sie liegt in Bottrop-Grafenwald, eine schöne grüne und ruhige, wie aber auch eine facettenreiche Wohngegend. Kohleabbau und Energietransport über Hochspannungsleitungen gehören hier zum Bild des täglichen Lebens, wie der Sand in der Sahara. Bei einer Grundstücksgröße von ca.4000m² gelangen/überqueren Hochspannungsleitungen teilweise das großzügige Grundstück, wie viele andere Grundstücke in dieser Region natürlich auch.
Das Wort GROSSZÜGIG spricht für sich selbst!! 
Wir können  für diese Villa  2 Doppel- Garagen mit automatischer Türöffnung,  einer zusätzlichen großen Stellfläche im Vorfeld  für weitere Fahrzeuge von großzügig sprechen.  
Es ist ein sehr geräumiges Haupthaus, welches schon durch den imposanten Aufgang, nicht gewöhnlich ist, es ist anders. Eisenbeschläge, Sicherheitsglas, Kameras und eine Alarmanlage sprechen ihre eigene Sprache. (Das Gebäude ist Safe)
Diese Villa ist nach den klassischen positiven  Merkmalen errichtet worden. Wie z.B. ein Windfang aus getöntem Glas hält bei schlechtem Wetter oder bei Hitze die Villa in ihrem Klimabereich. Heller Marmorboden mit Fußbodenheizung zieht sich durch das gesamte Gebäude. Hell, erfrischend und zeitlos schön bringen die bodentiefen Fenstern das Licht ins Haus.
Klimaanlagen in verschiedenen Räumen helfen Ihnen bei dem Gestalten Ihre Wohlfühltemperatur, wenn Sie möchten. 
Im Eingangsbereich befindet sich eine geschwungene Treppe in das 1.OG mit 2 Schlafbereichen die mit eigenen Bädern und Ankleide versehen sind. Im 2.OG befindet sich noch zusätzlich ein kleines Apartment.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoß. Zur linken Hand öffnet sich das Kamin/ Wohnzimmer durch sehr geräumige hochwertige Türen. Das Wohn/Kaminzimmer verfügt natürlich über einen Kamin mit Glasfront, der Ihnen an kühlen Tagen Wärme und Wohlempfinden geben kann. 
Aus dem Wohn/Kaminzimmer gelangen Sie in den Essbereich,  der so geräumig ist, dass eine Tafel für 30 Personen aufgestellt werden kann. An dem Essbereich ist idealerweise der Küchenbereich mit angeschlossen um kurze Wege zu erhalten. Große Glasschiebetüren öffnen Ihnen den Bereich aus dem Essbereich in einen Wintergarten mit einem Kachelofen, der wiederum kann geschlossen aber auch zum Garten auf seiner gesamten Breite geöffnet werden.  Sie haben einen Blick auf Ihren Teich, einen kleinen Wasserlauf ……………ein Blick ins Grüne!!!
Ein Schwimmbad ca. 140 cm tief, ca. 4 Meter breit und ca. 6 Meter lang mit Gegenstromanlage, Dusche und Luftentfeuchter ist ebenfalls noch in dem EG zur rechten Hand angegliedert. Dieser Bereich hat ebenfalls eine breite Glasfront /Schiebetüren in Richtung Gartenbereich,  die Sie in einen weiteren Wintergarten/ Entspannungsraum oder Fitnessraum führt. Ebenfalls ausgestattet mit einem Kachelofen und wenn Sie möchten, öffnen Sie die Türen und genießen den schönen Garten.   
GROSSZÜGIG!!
Am Haupthaus zur rechten Hand befindet sich aktuell der Gewerbebereich/ Bürobereich. Er ist jedoch rückbaubar, wenn Sie möchten,  in einen kleinen separaten Wohnbereich/Anliegerwohnung. Ein Wintergarten wäre auch noch im vorderen Bereich nutzbar, natürlich ebenfalls mit einem Kamin bestückt für die Gemütlichkeit.  
Der Kellerbereich ist mit einer angenehmen Höhe von über 2 Metern und großen Fenstern sehr wohnlich ausgestattet.  Die überwiegende Steuerung dieses Anwesen wird aus dem Keller gesteuert. Die Pumpen für die Schwimmhalle, Heizungsanlagen, Wasserreinigungsanlagen und vieles mehr. 
Ein Partybereich mit Sauna, Abkühlbecken und sehr viel Fläche ist ebenfalls im Kellerbereich angesiedelt, mit einem interessanten höhlenmäßigen Erscheinungsbild ist dieser in Weiß gestaltet. Ein Gefrierraum und ein Kühlraum zum Betreten ist ebenfalls ein Plus der Immobilie. Sollten Sie viele Gäste erwarten, Sie können Ihren Einkauf ohne Probleme lagern, Sie haben Fläche.
Dieses Anwesen war einst der Lebensraum für sehr viele Koi Karpfen, zum Teil sind noch Spuren davon zu erkennen, oder wenn Sie möchten können Sie den Lebensraum wiederherstellen. Ein riesiger See im Gartenbereich mit Wasserfall und Becken im Kellerbereich. Leitungen und Anschlüsse sind zum Teil noch erhalten.
Das Grundstück ist sehr großzügig, wir haben deshalb noch eine weitere Immobilie auf dem Gelände platzieren können. Es ist ein Bungalow von ca. 120m² Wohnfläche, dieser ist komplett separat mit eigenem Eingangsbereich und mit einem Zaun vom Hauptgrundstück getrennt. Er besteht aus 2 Schlafbereichen; Badbereich und einem Wohnbereich mit offener Küche. Terrasse und Gartenbereich sind  vorhanden und laden zum Entspannen ein. Aktuell wird das Gebäude mit Nachtspeicheröfen beheizt, natürlich ist auch ein zusätzlicher Kamin im Haus integriert. Schuppen, Gewächshaus  und Lagerstellen für Gartengeräte oder Holzlager sind ebenfalls vorhanden. 

Sollten ich Ihr Interesse geweckt haben, schreiben Sie mich gerne an, damit ich Ihnen weitere Infos zusenden kann oder Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin einen Eindruck der Immobilie verschaffen möchten.

Lage

Bottrop-Grafenwald ist eine grüne, sehr zentrale und begehrte Wohnlage der Region, sie befindet sich im nördlichen Teil des Ruhrgebietes.
Waldgebiete liegen gegenüber der Immobilie und geben dem Objekt die Ruhe, die Sie benötigen. Wer den Reitsport liebt, findet Reitställe in fußläufiger Entfernung. Der Sport des Golfes kann ebenfalls nachgegangen werden sowie einige Tennisplätze ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Für die Familie sind Schule und Kindergärten vorhanden. Ärzte, Apotheken und der tägliche Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindungen an die große Welt finden Sie B 224, die A2/A3, die A31 und die A42.
Zentral und dennoch ruhig!!

Sonstiges

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Gerne stehen wir  Ihnen  bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Erfahrung zur Verfügung.


Die Markt- Bewertung und Vermittlung sind für Sie als Eigentümer kostenlos!


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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


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