Leben an der Aller mit Bootssteg

Objektbeschreibung:

Es handelt sich bei dieser außergewöhnlichen Immobilie

um ein massives Wohnhaus aus Ytong mit Isolierung und Klinkern und wenn Sie mögen mit Erstwohnsitz, direkt an der Aller mit Zugang und einem verzinkten Bootssteg (jährliche Gebühr ca.100 Euro), welches durch den Eigentümer selbst geplant und erbaut wurde, heute aber noch mit seinem Glanz ein Hauch von Freiheit zur Natur repräsentiert.

Das Haus ist in einem einwandfreien Zustand und hat keinen Renovierungsstau. Das Erdgeschoß ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet und wird über eine Gasetagenheizung betrieben. Der Tank befindet sich auf dem Gelände und hat ein Volumen von ca. 2800 Liter. Alle Fenster haben einen Außenrolladen und die Terrassentür ist sogar mit einem elektrischen Motor ausgestattet. Es hat eine Wohnfläche von ca.75m² die sich auf folgende Räume verteilen. Vor der Eingangstür ist ein Windfang angebracht, der Sie vor unangenehmen Wetter schützt. Die Eingangstür ist eine massive Haustür bestückt mit Butzenschreiben. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie links in ein Gäste-Bad, rechts vom Bad befindet sich eine Küche die ausgestattet ist  mit einem großen Cerankochfeld, einer Arbeitsfläche und einem Nassbereich, einem Kühlschrank und einem Backofen, alles was Sie benötigen ist vorhanden. Neben der Küche, aus dem Flurbereich beginnt der Wohnraum und hat einen direkten Zugang auf die riesige Terrasse von ca. 40m². Die Terrasse ist nicht nur groß sondern auch Windgeschütz durch eine Umrandung aus Glas, hat eine Markise von ca. 3,80 Meter * 4,00 Meter, natürlich besitzt sie eine südliche Ausrichtung mit Blick in Richtung Aller, die direkt am Grundstück vorbei fließt. Sie könnten von hieraus  in die ganze Welt reisen. In den oberen Bereich gelangen Sie über eine Treppe, die platzsparend im Flur eingearbeitet ist.

Im OG befindet sich auf der linken Seite ein Bad mit Wanne. Rechts gelangen Sie in das Schlafzimmer und können direkt in ein weiteres Bad gelangen und den Morgen mit einer Dusche beginnen, was gibt es schöneres.

Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einer Größe von 3682m² und altem Baumbestand. Die derzeitigen Pachtgebühren liegen inklusive Müllbeseitigung bei ca.1742 Euro, also monatlich bei geringen 145 Euro. Ruhe und Abgeschiedenheit ist hier garantiert. Der Vertrag läuft noch bis ins Jahr 2030, kann aber im beiderseitigen Einvernehmen mit einer mehrjährigen Verlängerung abgeschlossen werden.

Auf dem Gelände befinden sich mehrere Abstellflächen für Fahrzeuge, eine Garage aus Holz mit automatischer Toröffnung und 2 Gerätehäuschen, die sich traumhaft in die Natur einfügen. Es gibt einen Sitzrasenmäher, der sehr viel Freude macht, wenn Sie möchten. Es ist jedoch nicht nötig, da das gesamte Anwesen mit einem Rasenmäher-Roboter vernetzt ist und er Ihre Arbeit fleißig vollrichtet.

Zusätzlich ist der gesamte Bereich mit einer Sprenkel-Anlage ausgestattet, die auch wenn Sie mal nicht da sein sollten, Ihren Dienst am Morgen und in den Abendstunden vollbringt. Sollten Sie während der Dunkelheit auf Ihr Anwesen fahren, kein Problem, durch Bewegungsmelder die sinnvoll angebracht sind, brauchen Sie nicht im Dunkeln in Ihr Haus treten. Der Erbauer hat an alles gedacht und umgesetzt, hier entspannte Tage zu erleben.

Lage:

Essel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Heidekreis und gehört zur Samtgemeinde Schwarmstedt. Der Hauptort Essel befindet sich am südlichen Ufer der Aller. Gut zu erreichen über die A 7, jedoch keineswegs hörbar.

Sie erreichen Essel von Hannover aus in ca. 20 bis 30 Minuten Autofahrt.

Sonstiges:

Eine Besichtigung ist empfehlenswert. Das Objekt eignet sich als Wochenendhaus oder zum festen Wohngebrauch.

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